28 Abril 2026
Créditos hipotecarios 2026: cuánto tenés que ganar para acceder a un préstamo en Argentina
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En Argentina, los créditos hipotecarios para 2026 exigen ingresos superiores a $3,2 millones para comprar una vivienda de USD 100.000, limitando el acceso a familias de rentas altas.
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Entidades como Banco Nación financian el 75% del valor, requiriendo ahorros previos de USD 25.000. Las cuotas mensuales oscilan entre $811.000 y $917.000 según el plazo del préstamo.
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La alta barrera de ingresos y el capital inicial necesario mantienen el déficit habitacional. Se espera que solo quienes bancarizan haberes logren condiciones financieras viables.
Prestamos Hipotecarios
Los préstamos hipotecarios para la vivienda traen una duda fundamental entre los inquilinos, se trata del nivel de ingresos necesario para obtener financiamiento. Si bien las exigencias varían según cada entidad financiera, los cálculos actuales indican que la posibilidad de calificar se limita a familias con ingresos altos registrados.
En el caso específico de las opciones ofrecidas por el Banco Nación, se requiere un capital inicial considerable para una propiedad de USD 100.000. Debido a que la institución solo cubre el 75% del costo total, quien solicita el crédito debe poseer previamente USD 25.000 en ahorros.
Cuánto se debe cobrar para calificar a un prestamo hipotecario
- Beneficios por cobro de haberes: Las personas que perciben su salario directamente en la entidad acceden a mejores condiciones financieras. En un plan a 20 años, el pago mensual comienza en $917.649, lo cual exige ingresos del hogar por $3,67 millones; si el tiempo aumenta a 30 años, el abono baja a $811.476 y el sueldo necesario a $3,24 millones.
- Costos para clientes externos: Quienes no depositan su sueldo en el banco enfrentan tasas superiores y cuotas más elevadas. Bajo esta modalidad, un préstamo a 20 años requiere demostrar ingresos familiares de casi $4,7 millones, mientras que el plazo a 30 años demanda un piso salarial por encima de los $4,38 millones.
- Requisitos de solvencia y garantías: Las instituciones solicitan continuidad en el empleo, ingresos certificados y un historial financiero impecable. Dado que el sistema UVA prohíbe que el pago exceda el 25% de los ingresos totales, resulta común la incorporación de codeudores para sumar fondos y cumplir con este límite.
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