Los alquileres de las casas y departamentos en Tucumán se subieron al ascensor para acompañar a la escalada de precios que disparó la devaluación de enero. Según informaron a LA GACETA fuentes del sector inmobiliario, los alquileres tuvieron ajustes cuyos porcentajes varían, según los tipos de edificaciones y zonas, al tiempo que se elevó del 12% a un promedio del 14% la base de actualización que se realiza cada seis meses por contrato. Además, se confirmó que en marzo se encarecerán un 9% las expensas, debido a que entonces se aplicará un porcentaje similar de aumento salarial para los porteros de edificios.

El vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, Fernando Guzmán, indicó que hasta enero los contratos establecían actualizaciones semestrales de entre un 10% y un 12% en los alquileres, valor que ahora se elevó a un 14%, “lo cual sigue estando por debajo de las expectativas de mercado”.

En este sentido, explicó que no se aplicaron porcentajes mayores ”debido a que en la mayoría de los casos los inquilinos ya estaban habitando las propiedades” cuando se decidió subir el porcentaje de las actualizaciones.

Por su parte, Marcelo Stagnetto, dirigente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), resaltó que hasta el año pasado los alquileres se actualizaban con una taza de indexación del 12,5%, mientras que luego de la devaluación el costo subió al 14% semestral, que al ser acumulativo llega a una actualización anual cercana al 30%.

Según el empresario, “esta indexación lo único que hace es acompañar a la inflación, porque el propietario de un inmueble quiere que su valor mensual esté actualizado para no perder tanto, debido a que siempre la inflación va por encima de lo que suben los alquileres”.

Por otro lado, Stagnetto resaltó que “desde hace un tiempo que el plazo de actualización de alquileres bajó de un año a seis meses e inclusive hay propietarios que fijan valores totales del contrato y establecen su pago en cuotas, que es una forma de indexación disfrazada”.

Consultado sobre cuál fue el promedio de incremento en el monto de los alquileres que se aplicaron tras la devaluación, el integrante de la FIRA aclaró: “varían mucho, según la calidad de los materiales, las cualidades del edificio (pileta, quincho, etc.) y la zona, porque es lo que termina incidiendo en mayor medida en los costos”.

Expensas, para arriba

No solo el precio de los alquileres impactará en el presupuesto de quienes viven en departamentos y countries, ya que también está previsto a partir de marzo un incremento en el costo de las expensas.

Así lo adelantó a este diario Adriana Mónica Lezcano, administradora de consorcios, quien precisó que el reajuste será de un 9% desde el mes que viene. “Ese 9% de aumento, que forma parte de una suba escalonada acordada el año pasado con el gremio de los porteros, no solamente implica un costo mayor en los salarios, sino también para la carga social, y se trasladará al valor de las expensas”, precisó.

Lezcano aclaró que los valores de las expensas se calculan tomando en cuenta tres elementos: el monto de gastos generales de un edificio, la cantidad de porteros y de personal que trabaja para su mantenimiento y el número de unidades. “Por eso es que varían tanto las cifras que se pagan en Tucumán”, resaltó.

¿Otro aumento?

A su turno, Alejandro Medina, secretario adjunto del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh), explicó que, en mayo de 2013, el gremio acordó con las cámaras patronales una suba escalonada del 33%, con validez hasta agosto de este año, y cuya última parte, del 9%, se deberá aplicar en marzo próximo.

De todas maneras, anticipó que el gremio está “evaluando la posibilidad de plantear a las cámaras empresarias que se establezca antes de agosto algún tipo de mejora para paliar la pérdida del poder adquisitivo que ocasionó la suba de precios que acompañó a la devaluación”. A propósito, Lezcano advirtió que si Suterh y las cámaras acuerdan una mejora por afuera del monto pactado en mayo del año pasado, “el costo también se trasladará al valor de las expensas”.