28 Septiembre 2023
El Senado aprobó con cambios el proyecto de reforma de la Ley de Alquileres, que deberá regresar a la Cámara de Diputados. La votación resultó en 37 senadores a favor y 29 en contra, lo que impuso modificaciones al texto original. La Cámara de Diputados tendrá que decidir si mantiene la sanción original o acepta las modificaciones.
El presidente de la Comisión de Legislación General del Senado, Daniel Bensusán, admitió que el proyecto original de Diputados no satisfizo a ninguna de las partes y que la nueva propuesta busca abordar los problemas que enfrentan muchas familias.
Por otro lado, el vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, Víctor Zimmermann, representante de Juntos por el Cambio, reafirmó la postura de mantener la media sanción de Diputados, argumentando la urgencia de resolver la situación de millones de argentinos con contratos pendientes.
Durante el debate, se discutió la necesidad de proteger al arrendatario más vulnerable y se criticaron los proyectos del oficialismo. La senadora Anabel Fernández Sagasti lamentó la falta de voluntad de la oposición para abordar estos temas en un contexto electoral, lo que resultó en un dictamen de mayoría y uno de minoría.
En cuanto a los detalles del proyecto, el Senado establece un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler, con ajustes semestrales basados en un coeficiente que combina la variación salarial y el coeficiente de estabilización de referencia. También exime del Monotributo los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles y permite deducir un diez por ciento del monto anual del contrato de locación en el Impuesto a las Ganancias.
Por otro lado, el proyecto original de Diputados proponía plazos de dos años para los contratos, con actualizaciones trimestrales y la posibilidad de elegir entre diferentes índices de cálculo. Además, permitía el pago de meses por adelantado y exenciones impositivas para los rentistas sin la obligación de registrar los contratos en AFIP.
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