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Créditos Banco Nación: requisitos y alcance para acceder a una cuota de $853.000

  • El Banco Nación otorga créditos hipotecarios UVA de hasta $400 millones dirigidos a sectores de altos ingresos, en medio de controversias por su uso por parte de funcionarios.
  • La entidad financia el 75% del valor del inmueble a 30 años. Para una cuota de $853.383, se exigen ingresos netos de $3,4 millones y se permite sumar ingresos de hasta dos titulares.
  • El elevado nivel de ingresos requerido restringe el acceso al crédito para la mayoría de la población, mientras el Gobierno defiende la legalidad de estas adjudicaciones.

Créditos Banco Nación: requisitos y alcance para acceder a una cuota de $853.000 Turismo de Buenos Aires
Virginia Daniela Gómez
Por Virginia Daniela Gómez Hace 2 Hs

Los préstamos hipotecarios del Banco Nación estan intencionados para familias con ingresos elevados que puedan afrontar cuotas mensuales superiores a los $800.000. Debido a este nivel de exigencia financiera, el acceso al crédito permanece limitado a un sector reducido de la población con capacidad de pago a largo plazo. La entidad financia hasta el 75% del valor de una propiedad, por lo que para acceder a una casa de $150.000.000, el crédito alcanzaría los $112.500.000, obligando al comprador a disponer del 25% restante.

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Para calificar a esta financiación, el grupo familiar necesita demostrar ingresos netos cercanos a los $3.200.000 mensuales, ya que la cuota no puede representar más del 25% o 30% del salario según el perfil del cliente. Al utilizar el simulador oficial con el valor de la unidad UVA actual, el pago inicial se sitúa en un rango alto que se ajusta periódicamente por inflación.

Viviendas que se pueden comprar con una cuota de $853.000 en el Banco Nación

El Banco Nación ofrece financiamiento para propiedades de $150.000.000 mediante un crédito a 30 años que cubre el 75% del valor total, equivalente a $112.000.000. Bajo la modalidad que incluye el tope por Coeficiente de Variación Salarial (CVS), la cuota inicial se establece en $853.383. Este compromiso financiero requiere que el grupo familiar demuestre ingresos netos por $3.413.534, de los cuales el titular debe aportar al menos $1.706.767 para cumplir con los requisitos de la entidad.

En términos de Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), el préstamo representa 60.315,9 UVAs, con una cuota mensual de 459,58 UVAs calculada a un precio unitario de $1.856,89. Respecto a las tasas de interés, el esquema presenta una Tasa Nominal Anual del 6% y un Costo Financiero Total del 8,4% TNA, llegando al 8,73% TEA cuando se contempla la opción del tope salarial. Estas cifras reflejan el costo real de la operación financiera bajo las condiciones de mercado vigentes.

Existe también la posibilidad de optar por el crédito sin la cláusula de tope por CVS, lo cual reduce significativamente las exigencias iniciales. En este escenario, el pago mensual desciende a $671.497, lo que a su vez baja el nivel de ingresos necesarios a $2.685.986 para el conjunto de los solicitantes. A pesar de estos cambios en los montos en pesos y en los requisitos de entrada, la deuda total expresada en UVAs permanece idéntica a la opción anterior.

Claves del crédito hipotecario

  • Composición de ingresos: La entidad permite la suma de ingresos de hasta dos titulares y dos codeudores, con la condición de que los titulares aporten al menos el 50% del monto total exigido.
  • Antigüedad laboral: Los empleados en relación de dependencia necesitan un año de trayectoria y seis meses en su puesto actual. Para trabajadores contratados se requieren cuatro años de historial, mientras que autónomos y monotributistas deben acreditar dos años de actividad.
  • Documentación necesaria: El trámite exige la presentación del DNI junto con los comprobantes de ingresos, tales como recibos de sueldo, constancias impositivas o certificaciones contables certificadas.
  • Sistema de pago: El préstamo utiliza el sistema de amortización francés con cuotas de vencimiento mensual.
  • Cancelación anticipada: Existe la opción de realizar pagos adelantados totales o parciales. Estos aplican una comisión del 4%, excepto cuando ya transcurrió un cuarto del plazo original o 180 días desde el inicio del crédito.
  • Cláusula de topeo: Los solicitantes pueden elegir el esquema de protección por Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Esta opción limita los aumentos de la cuota según la evolución de los salarios, a cambio de un costo financiero más elevado.


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