En la capital, el tributo inmobiliario municipal sube 40%

El Poder Ejecutivo provincial había decidido, en noviembre pasado, incrementar por decreto en un 25% las valuaciones de los inmuebles urbanos y en un 30% las parcelas rurales. La medida alcanzó a unos 320.000 padrones y entró en vigencia a partir de este mes. Otras 60.000 propiedades pagarán el mínimo (unos $ 120 anuales), al tratarse de viviendas precarias o encontrarse bajo el régimen de regularización dominial. La decisión del PE había generado polémica porque se produjo antes de que el gobernador, José Alperovich, viajara a Playa del Carmen (México) junto a Jorge Gassenbauer (ministro de Seguridad), Osvaldo Jaldo (diputado nacional) y Sergio Mansilla (senador nacional).

Ese mismo mes también se produjo un revalúo inmobiliario en la Municipalidad de Yerba Buena. Quienes pagaban un promedio de $ 22 (la mayoría del padrón), pasaron a abonar $ 31.

No sólo en la Provincia se aplicó un incremento en el impuesto inmobiliario, que comenzó a regir a partir del primer día del mes en curso. El intendente de la capital, Domingo Amaya, también dispuso un revalúo inmobilario para 2014. Así, el 80% de los contribuyentes de la capital abonará, este año, un 40% más -en promedio- por las Contribuciones que Inciden Sobre los Inmuebles (CISI).

En números, serán unos 120.000 contribuyentes de la capital, sobre un padrón de 150.000, los que deberán abonar un incremento de hasta $ 30 por mes, respecto de 2013. En tanto que el 9% -son los grandes contribuyentes- abonarán un porcentaje superior al 40%. Al 11% restante de los contribuyentes no los alcanza la suba, según precisó a LA GACETA el subsecretario de Ingresos Municipales, Álvaro Contreras.

La resolución incluye a todos los inmuebles urbanos (unidades habitacionales y baldíos) y al régimen de propiedad horizontal.

“A partir del 1° de enero de este año se ha implementado un sistema para el cálculo de CISI aplicable en relación a cada inmueble ubicado en San Miguel de Tucumán que mantiene, comprendido en las zonas 1 a 6) y también introduce el concepto de ‘Grupo CPU’ que toma en consideración la ubicación de los inmuebles en relación a su clasificación, según distritos urbanos establecidos en el Código de Planeamiento Urbano”. agregó el funcionario.

La clasificación en distritos distingue según se trate de inmuebles comerciales y situados en áreas especiales, residenciales exclusivos, residenciales mixtos, servicios, localizaciones especiales y grandes equipamientos industriales. “El mecanismo aplicable a partir de 2014 implica que a partir de la combinación de la zona tarifaria y el concepto de distritos se ha logrado una base valuatoria razonable, que implica que un 11 % de los padrones no tendrán ningún incremento en CISI, mientras que un 80% del padrón abonará hasta $ 30 más por mes con respecto al año anterior”, explicó.

Según precisó Contreras, actualmente había una importante cantidad de inmuebles que figuraban con una subvaluación en la Dirección de Catastro Municipal. Al explicar el rediseño tributario de la capital, el funcionario expresó: “la modernización de la administración municipal permitió que se profundizara el rediseño del sistema tributario, para tratar de lograr una mejor distribución de la carga tributaria entre los vecinos. Se tomó en consideración que sobre la base total de contribuyentes del CISI, el 32 % de los inmuebles correspondía a propiedades bajo el régimen de propiedad horizontal. En muchos casos, unas 25.000 aproximadamente, mantenían una valuación mínima con valores que no superaban los $ 54.000”.

Contreras expuso que, a diferencia de 2012, durante 2013 no hubo incrementos de las alícuotas aplicables en CISI, hecho que permitió que mejoraran los ingresos. “La recaudación de la Municipalidad capitalina por ese concepto fue un 63,7% superior, con respecto al nivel logrado durante 2012. Esto permitió obtener $ 80 millones que fueron destinados a la prestación habitual de los servicios, como así también al mejoramiento y ampliación de las prestaciones. La mejora en los ingresos originados por el CISI tiene diversas causas. Una de ellas es la emisión de boletas on line y la distribución a domicilio”, resaltó.