El mercado inmobiliario costero en España continúa marcado por fuertes contrastes. Según el último informe del Índice Inmobiliario Fotocasa, correspondiente a junio de 2025, Santa Eulalia del Río, en Baleares, se sitúa como la localidad costera más cara para adquirir una vivienda, con un precio medio de 8.530 euros por metro cuadrado. Le siguen de cerca otros enclaves baleares como Ibiza (7.255 €/m²) y Sant Antoni de Portmany (6.938 €/m²), que también han experimentado los mayores incrementos anuales, con subidas del 46% y 36% respectivamente.

El lujo se instala en Baleares y el País Vasco

El top 10 de los municipios costeros más caros se completa con otras tres localidades baleares —San José (6.790 €/m²) y Calvià (6.421 €/m²)—, dos del País Vasco —San Sebastián (6.924 €/m²) y Zarautz (6.419 €/m²)— y tres destinos clásicos como Sitges (5.617 €/m²), Barcelona (5.116 €/m²) y Marbella (5.262 €/m²).

En todas estas zonas, el precio medio de un apartamento de 80 m² supera el medio millón de euros, y en algunos casos roza ya los máximos históricos. Esta presión al alza se debe, según explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, a una "alta demanda tanto nacional como internacional", unida a la limitación geográfica del archipiélago balear. “Baleares se ha consolidado como el mercado costero de lujo por excelencia”, afirma Matos.

Las oportunidades, en Galicia y Andalucía occidental

En el otro extremo del espectro, hay localidades costeras donde comprar una vivienda todavía es posible por menos de 100.000 euros. El municipio más asequible es Cartaya (Huelva), con un precio medio de 911 €/m², seguido de varias poblaciones gallegas como Narón (1.056 €/m²), Carballo (1.145 €/m²) y Ferrol (1.169 €/m²).

También figuran en esta lista otras localidades andaluzas y del litoral este como Lepe (1.099 €/m²), Burriana (1.154 €/m²), Amposta (1.167 €/m²), Adra (1.234 €/m²), Viveiro (1.336 €/m²) y Algeciras (1.401 €/m²).

Según el análisis de Fotocasa, estas áreas han registrado incrementos más moderados en los últimos años, con excepciones como Ferrol, Burriana y Algeciras, donde el precio de la vivienda ha crecido más del 13% en los últimos 12 meses.

El acceso a la vivienda, un mapa desigual

Los datos del informe reflejan un mercado inmobiliario costero cada vez más polarizado, con una clara distinción entre destinos consolidados de alto poder adquisitivo y zonas aún accesibles para compradores con presupuestos más ajustados. Mientras en Ibiza o San Sebastián se mantiene una demanda sostenida por parte de inversores y compradores de lujo, en localidades como Cartaya, Narón o Amposta, el mercado sigue ofreciendo oportunidades para quienes buscan una segunda residencia o invertir en vivienda a precios competitivos.