Con el objetivo de quitar la excesiva onerosidad en el costo de escrituras y transferencias de inmuebles que se generó a partir de la puesta en marcha del Observatorio Inmobiliario de Tucumán (Omituc), la comisión de Hacienda y Presupuesto dictaminó por mayoría y tal como llegó el proyecto que envió el Poder Ejecutivo (PE). Sin embargo, la minoría propuso que quede como crédito fiscal a favor de los contribuyentes que escrituraron estos meses las diferencias que existan cuando se aprueben los cambios.

El comité que preside el justicialista Carlos Gallia dio luz verde a la propuesta que llegó con las firmas del gobernador Osvaldo Jaldo y el ministro de Economía y Producción, Daniel Abad, para reducir la base imponible del impuesto de sellos. El Colegio de Escribanos reconoció que desde fines de diciembre, cuando entró en vigencia la Ley N° 9.857, hubo un marcado descenso en la escrituración de inmuebles por elevados costos. Notarios y entidades consultadas por este diario coincidieron en que la caída es cercana al 70%, al tiempo que reconocieron que los montos se tornaron sumamente onerosos.

Gallia señaló que el Omituc fijó parámetros de valuación catastral a partir del año pasado. En ese sentido, señaló que la modificación busca disminuir la carga tributaria para los contribuyentes al momento de formalizar operaciones inmobiliarias. “Estaban siendo muy oneroso este tipo de impuesto, con esta base”, reconoció el legislador. Añadió que otro de los beneficios es que quedan exentas del pago de sellos las transferencias de dominios entre familiares por donaciones y por herencias.

Contrapuntos

La iniciativa de la Casa de Gobierno propone la modificación de la base imponible para la transmisión de dominio de inmuebles. Hoy para el cálculo de sellos se toma como referencia el valor catastral o el precio pactado. Con la nueva propuesta, se establece que el tributo se liquidará sobre el valor catastral vigente al momento de la operación, reducido en un 30%, o sobre el precio convenido si este fuera mayor. Este proyecto tuvo el aval de los oficialistas Gallia, Hugo Ledesma, Sandra Figuera, Francisco Serra y Sara Lazarte.

¿Por qué cayó la escrituración de inmuebles en Tucumán?

El opositor Claudio Viña, en tanto, firmó un dictamen por la minoría para que aquellos contribuyentes que, a partir de la vigencia de la Ley 9.857 hubieran ingresado el impuesto correspondiente a conceptos que se encuentran exentos o disminuidos en su valor catastral a partir de la sanción del proyecto del PE. “Obtendrán un crédito fiscal de libre disponibilidad y de aplicación automática para el pago de cualquier tributo establecido en la Ley 5.121”, propuso.

En una entrevista con LG Play, el líder del partido Nueva Fuerza consideró que la propuesta del PE es tan sólo un parche ante un revalúo del inmueble “de manera abusiva”. “Se revaluó toda la provincia inmobiliaria tomando parámetros difusos, que no sabemos qué mercado aportó esos precios, con inteligencia artificial. “Estamos ante un híbrido de no saber de dónde sale ese nuevo valor de los inmuebles, que obviamente generó una sobrevaluación extrema”, dijo. A su vez, remarcó que estos cambios hicieron caer escrituraciones ya que la gente buscó evadir un impuestazo.

Legislatura: buscan quitar la “excesiva onerosidad” en operaciones inmobiliarias

“En el mismo proyecto que mandan dice ‘disminuir la excesiva onerosidad’. O sea, cuando vos reconocés que un concepto que está generando el Estado es excesivo lo tenés que quitar de cuajo y no hacerle pequeños retoques de maquillaje, como es este proyecto”, mencionó Viña. De todos modos consideró que es buena la propuesta ante el abuso tributario.

Con el dictamen, el proyecto quedó en condiciones de ser incluído en la próxima sesión.