Los precios de los alquileres en la plaza local y los valores de las propiedades en construcción subirán en la plaza local, como consecuencia de la creciente inflación y de la devaluación del peso que impactó en los materiales de la construcción. Así lo afirmó el titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, Fernando Guzmán, quien explicó que el sector atraviesa un período de incertidumbre, luego de la depreciación de la moneda nacional, que avaló el Banco Central.

Empresarios inmobiliarios, consultados por LA GACETA, señalaron que los contratos de alquiler de 2014 podrían renegociarse con ajustes en torno al 20%.

El directivo señaló que, desde el viernes pasado, luego del anuncio sobre la flexibilización del cepo cambiario, y la consecuente aceleración de la devaluación (que llevó el valor del dólar a $ 8), el precio de la bolsa de 50 kilos de cemento, una de las referencias utilizadas por el sector de la construcción, había pasado de $ 61 a $ 83. “Hubo una convulsión en el mercado, que derivó en incrementos. Hoy (por ayer) la bolsa de cemento en Tucumán bajó a $ 63. Todavía hay muchas dudas”, ejemplificó.

Guzmán aseguró que los primeros aumentos en los valores de las propiedades se registrarán en los edificios nuevos y en aquellos a estrenar, debido al incremento que registraron los insumos utilizados en la construcción. “Los materiales eléctricos, por ejemplo, subieron entre el 30% y el 35%”, subrayó. Sin embargo, advirtió que es necesario esperar para medir el impacto real, ya que muchos de los ajustes fueron producto de la preocupación. “La desinformación generó incertidumbre. En los próximos 15 días, aquellos que subieron los precios tendrán que bajarlos para competir con los proveedores que los mantuvieron”, insistió en diálogo con LA GACETA.

El titular del Colegio de Corredores Inmobiliario admitió que las subas en los valores de las propiedades “serán soportables”, y que estarán más afectadas por la inflación que por la devaluación. “En Tucumán, el mercado inmobiliario se maneja con moneda local, no con dólares como ocurre en Buenos Aires. En el mediano plazo, también podrían subir los precios de los inmuebles en uso”, proyectó.

Atado a paritarias

Respecto de los aumentos que se aplicarán a las rentas de las propiedades, Guzmán no precisó un porcentaje aproximado, y vinculó los ajustes al resultado de las negociaciones salariales de los trabajadores de edificios, que se concretarán en marzo. “Tampoco serán desmedidos. Habrá que esperar cómo se presentan las paritarias, pero seguro aumentarán, a causa de la inflación”, anticipó.

Sobre el ritmo que el mercado inmobiliario local registró en 2013, el directivo consideró que el volumen de operaciones se mantuvo en igual nivel que 2012. “Hubo una desaceleración interanual. En los meses de elecciones, agosto y octubre, se registró una contracción en las operaciones”, precisó. “La inflación fue el principal factor de desaceleración en el mercado tucumano. El nuevo tipo de cambio no afectó porque las operaciones se pactan en pesos. Sin embargo, habrá que esperar para ver cómo se presenta el escenario en 2014”, finalizó Guzmán.