26 Noviembre 2023
En los últimos años se ha observado tendencias inversamente proporcionales en el mercado inmobiliario del Gran San Miguel de Tucumán: a la vez que los inmuebles en el centro en general han disminuido su precio en dólares entre el 30% y el 40%, los de Yerba Buena han ido en aumento. Álvaro Balboa, de la inmobiliaria Balboa y Asociados, entiende que este fenómeno se debe a dos causas principales.
“Una es la pandemia. A partir de entonces, la gente buscó espacios más amplios, con más ambientes y más verde. Hoy en el centro es muy difícil vender un departamento sin balcón, por ejemplo. Y la otra causa principal es que hace seis años tenías un dólar a $ 18 pesos y hoy está a más de $ 1.000. En el centro bajó significativamente el precio en dólares, mientras que en Yerba Buena se mantuvo o incluso aumentó. La gente busca mucho en barrios privado y countries”, explica.
No obstante, Balboa considera que hay zonas en Yerba Buena que hoy por hoy representan una muy buena oportunidad de inversión. “Hace 10 años, el 80% de los lotes que estaban en barrios privados no tenían casas. Hoy es al revés: el 80% de esos lotes ya tiene sus casas. Y los terrenos que siguen disponibles se han revalorizado en el 50% o 100% el metro cuadrado. Algo similar está ocurriendo en la zona de la Solano Vera y Camino de Sirga: hay muchos barios privados y countries nuevos donde solamente el 20% de sus terrenos tienen casas. Hay una serie de obras de infraestructura que la van a revalorizar a esa zona. Se espera que hagan una platabanda, se están construyendo un par de estaciones de servicio y seguramente agregarán centros comerciales. Hoy en esa zona de San Pablo y El Manantial podés llegar a encontrar terrenos de menos de U$S 70 el metro, que en unos años seguramente valdrán mucho más”, advierte Álvaro, cuya empresa lleva 10 años en el mercado inmobiliario dedicándose a la compra, venta y alquiler de viviendas, locales comerciales, oficinas, terrenos para vivienda, terrenos industriales y fincas.
“Un punto importante a tener en cuenta es que actualmente se están desarrollando torres residenciales que van a triplicar la oferta actual de departamentos en Yerba Buena en los próximos años. Hoy hay más de una decena de proyectos que se están construyendo en baja altura. Eso sí, si a grandes rasgos un departamento lindo de un dormitorio lo estás consiguiendo en promedio en U$S 60.000 en el centro, en Yerba Buena te cuesta aproximadamente el 50% más, o sea U$S 90.000. Y con ese monto, en esta zona de la Solano Vera te comprás el terreno y construís una casa de tres dormitorios”, detalla Álvaro.
Para mayor información, Balboa y Asociados te espera en Acassuso 75 oficina 33 (Yerba Buena). Teléfono 381-5706583 y web www.balboayasoc.com.ar.
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