28 Julio 2025
El precio de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid continúa su escalada imparable. A cierre del primer semestre de 2025, se registró una subida interanual del 8,9%, lo que llevó el valor medio del metro cuadrado hasta los 4.893 euros, según el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid elaborado por Sociedad de Tasación. Se trata del segundo precio más alto de España, solo superado por Barcelona (5.695 €/m²).
Madrid se consolida así como uno de los principales polos del mercado inmobiliario español, impulsado por una demanda creciente y una oferta cada vez más limitada. “La Comunidad de Madrid se consolida como uno de los polos más activos del mercado residencial español”, afirmó Susana Romera, delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación.
Subidas generalizadas en todos los distritos de la capital
La evolución del precio ha sido ascendente en los 21 distritos de Madrid, todos con aumentos superiores al 6,6% interanual. Salamanca encabeza el ranking con un valor de 8.259 €/m², tras un incremento del 8,3%, lo que acentúa la brecha entre la demanda de alto poder adquisitivo y la escasa disponibilidad de vivienda nueva.
Le siguen Chamberí (7.367 €/m², +7,2%) y Centro (6.694 €/m², +7,4%). Por otro lado, los distritos con los precios más bajos siguen siendo Vicálvaro (2.951 €/m²) y Villaverde (2.964 €/m²), aunque el primero registra una subida notable del 8,2%.
Vicálvaro, el más barato, pero con fuerte crecimiento
Vicálvaro es el único distrito de la capital que aún no supera los 3.000 euros/m², pero destaca por tener uno de los crecimientos más altos de todo Madrid. Junto con él, otros distritos con subidas destacadas son Villa de Vallecas (7,9%), Moncloa-Aravaca (7,7%), Ciudad Lineal (7,6%), Usera y San Blas (7,5%).
Este comportamiento confirma que la presión de la demanda también se está trasladando a zonas históricamente más asequibles, impulsando una revalorización sostenida en todo el mapa de la ciudad.
La periferia crece más lento, pero se encarece
En el área metropolitana, el precio medio de la vivienda nueva se sitúa en 2.395 €/m², con un incremento interanual del 4,4%, bastante inferior al de la capital. Sin embargo, algunos municipios como Alcalá de Henares (+8,1%), Boadilla del Monte (+8%) y Majadahonda (+7,9%) muestran también un fuerte dinamismo.
En cuanto a precios absolutos, Pozuelo de Alarcón sigue liderando fuera de la capital, con 3.750 €/m², seguido de Alcobendas, Majadahonda y Las Rozas. En el extremo opuesto se encuentran Parla (2.040 €/m²), Torrejón de Ardoz y Móstoles.
La confianza del mercado, en aumento
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación en Madrid también registró una mejora: subió 0,8 puntos en tres meses y acumula un crecimiento de 7,9 puntos interanuales, alcanzando los 59,5 puntos sobre 100 al cierre del segundo trimestre.
Estos datos consolidan a Madrid como un mercado en ebullición, donde los precios continúan al alza en todos los segmentos, desde el lujo en Salamanca hasta los barrios más asequibles como Vicálvaro o Villaverde. Para compradores e inversores, el desafío es cada vez mayor: el acceso a la vivienda nueva en Madrid es hoy más caro que nunca.
Temas
Madrid
Lo más popular
