La actualización de los valores fiscales en las propiedades implicará un aumento adicional cálculo

El impuesto Inmobiliario no vendrá solo con un incremento de un 25%. El revalúo fiscal definido para 2013 incluirá otro ajuste, ya que el valor de las propiedades subirá hasta un 600% promedio como consecuencia de la actualización de construcciones declaradas por los contribuyentes o detectadas por la Dirección de Catastro provincial a través de su sistema de medición saetilla. El gobernador José Alperovich había anunciado hace 12 días un aumento del gravamen de un 25% para el próximo año y que impactará con más fuerza, según la evaluación del Ministerio de Economía, en propiedades de alta tasación y en campos con cultivos intensivos.

"El problema es que más de uno se sorprenderá porque le llegará una variación superior a un 25% debido a que detectamos obras no registradas", advirtió Alejandro Navarro, director adjunto del organismo de empadronamiento territorial.

En lo que va del año, el Gobierno actualizó ya la valuación fiscal en unos 10.000 padrones, a través de distintas resoluciones, publicadas en el Boletín Oficial en las últimas semanas. El ajuste que pudo contemplarse en la publicación estatal se aplica en diferentes porcentajes: del 400%, 500%, 600% y más, según las observaciones sobre el terreno.

Es más, en las resoluciones oficiales pudo observarse casos que alcanzaron, inclusive, los 2.450%, que pueden corresponder a sitios que figuran como baldíos y que ahora están edificados. Sobre ese caso, el valor histórico (y actual) de un inmueble de la categoría 1.100 fue de $ 3.521; tras el revalúo pasó a $ 89.817,78. La categoría 1.100 corresponde a superficies con edificaciones.

Los nuevos valores de los inmuebles determinarán así el impuesto Inmobiliario en 2013, teniendo en cuenta los montos que resultan de la revaluación servirá de base para adecuar el gravamen, dependiendo del padrón.

"Relevamos las ciudades del interior, cuadra por cuadra y todas las obras que se ejecutaron: cloacas, pavimento, agua o luz. Fue un trabajo impecable desde el punto de vista técnico", enfatizó Navarro, quien agregó: "eso permitió determinar los valores del mercado, según lo marca la ley".

La actualización del impuesto Inmobiliario alcanzará a 384.000 padrones urbanos y rurales. Para todos será de un 25%. Pero se estima que el otro incremento podría extenderse a más de 10.000 viviendas, donde se identificaron ampliaciones no asentadas en el padrón catastral.

El director adjunto del organismo provincial señaló que en San Pedro de Colalao se reconocieron alrededor de 200.000 metros cuadrados no declarados. Además, manifestó que varias superficies construidas fueron detectadas en countries o complejos privados. "Se iniciaron más de 80 sumarios tras el relevamiento", comentó el funcionario.

Navarro dejó en claro también que el nuevo aumento representa el inicio de un proceso de reajuste sobre el patrimonio de los contribuyentes. "Tiene incidencia directa en el sistema tributario, no sólo en el impuesto Inmobiliario, sino también sobre Bienes Personales", finalizó.

u clasificación.- El Gobierno clasifica los inmuebles en urbanos y rurales. En el primero están incluidos los que existen en el radio de los municipios, pueblos o villas -están fraccionadas en manzanas, con obras de infraestructura-. Ese segmento, a su vez, se divide en consolidados, potenciales y por uso de suelo. Mientras que los inmuebles rurales son predios para la explotación agrícolas, ganaderas o forestales.

u marco legal.- La Ley 7971 y las normas vinculantes, regulan la valuación de los bienes inmuebles en la provincia. Estipula las operaciones para definir el "justiprecio" y registrar las mejoras en viviendas.

u ESTIMACIÓN.- La alícuota del impuesto Inmobiliario es del 1,2% para las propiedades urbanas y rurales. Tomando en cuenta una casa cuya valuación fiscal sea de $ 90.000, en 2013 el contribuyente tendrá que abonar al fisco alrededor de $ 1.080 en seis posiciones de $ 180 cada una o en 12 boletas de $ 90 cada una si es que el Gobierno mensualiza el cobro del impuesto patrimonial.