30 Septiembre 2024
En el país, uno de cada cuatro inquilinos se mudó por no poder afrontar el precio del alquiler
Según la encuesta de una organización, se aplicaron ajustes que no contemplaron las subas de salarios de los arrendatarios, que se endeudaron para poder hacer frente a gastos básicos vinculados a la vivienda.
ALQUILERES.
La organización Inquilinos Agrupados presentó la Encuesta Nacional Inquilina de septiembre 2024, realizada por la cámara y “Ni Una Menos”, con el objetivo de conocer la situación económica y de vivienda de los inquilinos y las inquilinas, a nueve meses de la eliminación de la ley de alquileres a través del Decreto 70-2023 de Javier Milei.
Según señaló el sector, el cuestionario indagó sobre distintos aspectos de los hogares inquilinos: los ingresos, el monto de alquiler y expensas que pagan por mes de acuerdo a la cantidad de ambientes de la vivienda y por provincia, la frecuencia de actualización del precio y la duración del contrato, la necesidad de endeudamiento para hacer frente al pago, las expectativas y preocupaciones alrededor de la situación de la vivienda.
En esta edición del relevamiento, se obtuvieron más de 2.500 respuestas de inquilinos en el país.
“Al igual que en los informes de enero, marzo y junio, los resultados de la encuesta reflejan fuertes aumentos en el valor del alquiler, con plazos más reducidos, con actualizaciones mensuales o trimestrales y mecanismos de ajuste que no contemplan los aumentos de salario”, advirtieron las organizaciones en el informe.
“Esto a su vez lleva a que muchos inquilinos se endeuden para poder hacer frente a los gastos básicos vinculados a la vivienda. En especial, los resultados presentados en este informe muestran una vez más la situación de desmejora y desprotección de los y las inquilinas a partir de noviembre de 2023”, añadió.
Datos consignados
-El 26,7% de los encuestados, es decir, uno de cada cuatro inquilinos, indicó que tuvo que mudarse en los últimos tres meses por no poder afrontar el precio del alquiler. De ese universo, el 92% tiene condiciones contractuales por fuera de la ley de alquileres. En el mes de junio esta situación representaba el 15%.
-Sólo el 14,8% hoy está bajo las condiciones de la ley de alquileres: plazo de tres años y actualización anual por el Índice de Contratos de Locación.
-La edad promedio de emancipación se encuentra entre los 26 y 30 años. Hay una fuerte relación entre las condiciones laborales de los menores de 25 años y las exigencias del mercado inmobiliario: recibos de sueldo que tripliquen el valor del alquiler, antigüedad laboral, etcétera.
-En septiembre de 2024, el 44,5% de los ingresos de los hogares inquilinos encuestados se destina a pagar el alquiler más las expensas, sin considerar impuestos y tarifas de servicios públicos.
-En el caso de aquellos alquileres que iniciaron después de la entrada en vigencia del DNU 70/2023, la incidencia del gasto de alquiler de la vivienda en el presupuesto del hogar asciende al 49,8%.
-Para el mismo mes de alquiler y para una vivienda con la misma cantidad de ambientes, se observó que en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), los inquilinos con contratos iniciados en 2024 bajo el DNU 70/2023 pagan aproximadamente hasta un 35% más que aquellos que comenzaron en el marco de la Ley de Alquileres. En algunas provincias, como en Santa Fe, alcanza hasta una diferencia del 40% entre quienes firmaron previo al DNU y quienes lo hicieron posteriormente.
-En los contratos firmados a partir del DNU de Milei, el plazo de tres años ya sólo se presenta en el 7,2% de los casos. Como contrapartida, creció fuertemente la participación de contratos de alquiler cortos. Aquellos con un período de duración menor o igual a un año representan 17,1% de los casos. Y los contratos entre uno y dos años son ahora los más frecuentes, en un 59,9% de los casos relevados en septiembre.
-En promedio, siete de cada 10 inquilinos que firmaron sus contratos luego del decreto tienen aumentos mensuales o cada tres y cuatro meses. Sin la Ley de Alquileres, la actualización anual ya casi no se presenta como una posibilidad. El 94,8% de los inquilinos tiene actualizaciones en el precio del alquiler en plazos iguales o menores a seis meses.
-Más del 80% respondió que la situación de la vivienda y la evolución de sus salarios-ingresos son los principales motivos de preocupación en la actualidad.
-Las principales preocupaciones de los inquilinos son: vivienda, ingresos y tarifas
-El 42,2% de los inquilinos encuestados consideró que tendrá dificultades para afrontar el pago del alquiler en los próximos meses y el 46,7% respondió que tal vez las tenga. Solo el 12% respondió que no tendrá dificultades.
-El 64,6% de los hogares inquilinos encuestados tiene deudas de algún tipo actualmente.
-Entre las respuestas relevadas, un 5% de los inquilinos se encuentra desempleado. La enorme mayoría (80,3%) afirmó tener un vínculo cercano en búsqueda laboral.
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