07 Marzo 2025
EN EL CORAZÓN DE LA VILLA. La feria está ubicada junto a la Municipalidad de Tafí del Valle.
El 3 de febrero de 2025, los comerciantes de la Feria Don Carlitos, ubicada en Gobernador Critto del microcentro de Tafí del Valle, recibieron una orden de desalojo con un plazo de 120 días. La medida se enmarca en un proceso de expropiación iniciado aproximadamente en el 2015 (aunque hay escritos desde el año 2013) durante la gestión del intendente Jorge Yapura Astorga. Desde entonces, el expediente judicial ha atravesado distintas instancias hasta llegar a la reciente resolución.
El predio de 3.908,28 metros cuadrados cuenta con accesos por Perón y Gobernador Critto. En su interior funcionan unos 30 comercios de hasta 25 años de antigüedad, entre ellos talabarterías, marroquinerías, mercerías, bazares, venta de artesanías, indumentaria y calzado, además de un centro de salud.
La causa, caratulada como Municipalidad de Tafí del Valle c/Chenaut Mercedes y otros s/expropiación, se encuentra en la Oficina de Gestión Asociada Civil y Comercial N°1 en el expediente judicial 4371/14. La expropiación de terrenos ha generado un complejo entramado judicial que involucra a poseedores, titulares dominiales y a la Municipalidad. Mientras se intenta ejecutar la Ley N° 8624, que dispone la expropiación para la construcción de un paseo de artesanos, la incertidumbre sobre la titularidad del lugar mantiene paralizada la liberación de fondos y la definición de los derechos de los ocupantes.
Los actores y la disputa
Los poseedores actuales del terreno son González, Vargas y Marino, que adquirieron la propiedad entre 2000 y 2004 a Hamid, quien alegaba poseer la tierra desde hacía muchos años. Sin embargo, la familia Chenaut y la firma Lecop S.A. afirman ser titulares dominiales y por ello iniciaron el juicio para recuperar la propiedad.
En paralelo, Hamid había solicitado la prescripción adquisitiva en 2001 (expediente 1504/01, en el que argumenta haber poseído el terreno durante más de 20 años, pagó impuestos y se comportó como dueño legítimo). Por otro lado, Lecop S.A. también inició un juicio de reivindicación contra Hamid en el mismo año (Expediente 299/01), reclamando derechos sobre el terreno.
ENORME. En el predio de 3.900 m2 funcionan unos 30 comercios.
La Ley 5.006 de expropiación sancionada en 1978, establece que una vez aprobada y depositado el pago en tribunales, los ocupantes deben desalojar el terreno. Sin embargo, el dinero de la expropiación no puede liberarse hasta que se resuelva la titularidad definitiva del inmueble.
Diferencias catastrales
Uno de los problemas es la discrepancia entre los padrones municipales y los del Catastro provincial, lo que ha generado confusión sobre qué fracciones del terreno están incluidas en la expropiación.
Los poseedores han solicitado el 7 de febrero de 2025 a través de un escrito una audiencia con el intendente y los concejales para encontrar una solución.
Jesús Retamero, dueño de la regalería Cuenta Conmigo, explicó a LA GACETA que hace 14 años alquiló su espacio en la feria y que tuvo conflictos legales con quien le alquilaba el lugar. “Supuestamente yo le alquilé este espacio al dueño del lugar. Cuando Marta Celestina Díaz, viuda de González me reclamó el espacio le pedí los papeles y no me los quiso dar. Me llevó a juicio y lo perdió. El municipio clausuró mi local el 3 de febrero por ocupar espacio en la vereda pero no me explicaron por qué sólo a mí. Pedí la norma que infrinjo y no me respondieron. Presenté notas para obtener la habilitación y nunca me contestaron. Yo fui a juicio y dejé de pagar alquiler porque demostraron que no eran los dueños. Nadie nos explicó cuál es la razón del desalojo.”
JESÚS RETAMERO. Dueño de una regalería, se moviliza por todos.
Según Retamero, el hijo de la propietaria mantiene una relación cercana con el intendente actual. “Es puntero del intendente Caliva. Son amigos y realizaron obras dentro de la feria, como la construcción de baños, con materiales y operarios del municipio. Lo raro es que ahora nos quieren desalojar.”
Arturo Sánchez, dueño de Regionales Mailín, relató su caso: “Estoy en esta zona hace 21 años. Alquilo este espacio al doctor Vargas quien tiene una construcción desde 1992 con un consultorio y locales comerciales. Llevo 18 años con mi comercio aquí. Nunca tuve problemas hasta ahora. No queremos perder nuestra fuente de trabajo”.
Los comerciantes sostienen que la falta de comunicación y de acciones preventivas por parte del municipio los dejó en una situación de incertidumbre. “Si este terreno hubiera sido destinado a locales comerciales desde el inicio, no estaríamos en esta situación. Queremos saber cuál es el proyecto y si hay posibilidad de reubicación”, expresó Retamero. (Producción periodística: María del Carmen Garzón Príncipi)
Conflicto abierto: el plazo de desalojo vence en mayo
La Feria Don Carlitos es el sustento de unas 25 familias que alquilan sus puestos a la familia González. La orden de desalojo generó incertidumbre entre los feriantes, quienes afirman haber cumplido siempre con el pago del alquiler, los impuestos y los servicios. El 10 de febrero presentaron una nota solicitando una reunión con el intendente Francisco Caliva. Ese mismo día, el feriante Jesús Retamero envió un pedido a la Dirección de Catastro para conocer el destino previsto para el predio. El proceso ha sufrido demoras debido a la acumulación de expedientes, la pandemia y la participación de numerosos abogados a lo largo de los años. Se han generado incidentes judiciales, como medidas cautelares y pedidos de suspensión de desalojos. La multiplicidad de juicios (reivindicación, expropiación y prescripción adquisitiva) ha complicado aún más la situación, y algunos consideran que unificar todas las causas bajo un solo juez podría agilizar el proceso. La inspección ocular tomó por sorpresa a los feriantes, y el juicio de expropiación sigue su curso, con plazos de 120 días para la ejecución, es decir que se cumpliría este plazo más o menos en mayo.
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