09 Mayo 2024
Crédito hipotecario: cuáles son las ventajas y los riegos de tomar el préstamo
El Banco Nación ofrece créditos hipotecarios pero empiezan a aparecer algunos reparos. Uno de los que encendió las señales de alerta fue el diputado nacional Julio Cobos quien apunta a algunas condiciones dadas por la entidad bancaria.
“Como lo hemos sostenido todos estos años, Argentina necesita en forma imperiosa un sistema de crédito hipotecario robusto, perdurable en el tiempo y fiable; que permita disminuir el déficit habitacional y dé acceso a la vivienda propia a millones de familias a lo largo del territorio nacional. Eso no tiene discusión y debe ser una política de Estado que involucre a todos los sectores, al bancario fundamentalmente”, expresó Cobos luego de ver la propuesta crediticia del Banco Nación.
Si bien ve con buenos ojos el regreso de los créditos bajo el sistema UVA, marca que hay dos cosas “muy importantes que no podemos soslayar y hacen a la realidad”. En ese sentido indicó que “algunas de las condiciones de esos créditos, con cero riesgo -como siempre- son para los bancos y todo el peso sobre los posibles tomadores, nada de esfuerzo compartido”.
Y por el otro lado “nadie parece tener en cuenta, a miles de familias que tienen créditos UVA y que necesitan que el Congreso avance con la ley que aprobamos en Diputados”.
LA OBSERVACIÓN
“El Banco de la Nación Argentina ofrece una línea de crédito con características bastante particulares. Para que el crédito se ajuste por variación salarial se debe pagar un seguro, pero esto no implica que si la inflación supera al salario la diferencia se cancele en ese momento con el seguro, al contrario: se acumula deuda al final del crédito”, explicó el ex gobernador de Mendoza.
Con este criterio, “contratar el seguro implica elevar la tasa del crédito de 4,5% a 6%. En un crédito a 30 años la cuota a pagar cada mes se elevaría un 20%, en uno a 20 años el seguro contratado aumenta la cuota a pagar un 15%. En definitiva... entre 15% y 20% más de cuota por tener el seguro”.
El legislador radical dijo que la propuesta aprobada en la Cámara de Diputados y que espera ser tratada en Senado, es lo más convincente porque “el seguro cancela descalces entre inflación y salario -no pospone al final del crédito- a través de un fondo compensador constituido por el esfuerzo compartido del sistema financiero y el deudor hipotecario”.
“Reitero esto porque esta diferencia es fundamental: el fondo del proyecto que aprobamos aporta a los bancos la diferencia entre inflación y salarios y la cancela. El actual propuesto por el BNA no lo cancela, traslada la deuda al final y ofrece un nuevo crédito para cancelarla”.
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